Следовательно, произведение поправочных коэффициентов равно: , с учетом климатического коэффициента:
Строительный объем административного здания – 78 м3. Стоимость единицы объема здания в ценах 1969г., определяемая по УПВС №33, равна 140,2 руб.
В дополнительные затраты включим стоимость разработки и согласования проекта на уровне 5% от полной восстановительной стоимости здания; затраты, связанные с правом использования земли во время строительства (арендную плату); а также затраты на покупку мощностей по теплу и электроэнергии, которые примем на уровне 9,8% от величины восстановительной стоимости здания в ценах 2005г.
Допустим, что срок строительства административного здания – 6 мес. Арендная плата за использование земли под строительство здания рассчитывается следующим образом:
,
где 1285 – площадь арендуемого земельного участка, занятая объектом, м2;
5,49 – ставка земельного налога в2005 году, руб./м2;
100 – коэффициент, соответствующий назначению объекта;
1 – коэффициент подготовленности площадки;
0,7 – коэффициент градостроительной ценности;
1 – коэффициент транспортной доступности;
365 – количество дней в году;
183 – количество дней в полугодии.
Также необходимо учитывать прибыль предпринимателя (ПП), которая является, в основном, функцией риска и зависит от конкретных рыночных условий. В зависимости от сложившейся рыночной практики ПП оценивают как процент от различных составных частей стоимости нового строительства, но при этом абсолютное значение его изменяться не должно. Эта величина принимается на уровне 10% от величины всех издержек строительства.
Расчет полной восстановительной стоимости административного здания АЗС №443 приведен в таблице 3.2.
Таблица 3.2 – Расчет полной восстановительной стоимости административного здания АЗС №443
Наименование |
Сумма, руб. |
Стоимость единицы объема здания в ценах 1969г. (УПВС №33,табл.24, д) |
140,20 |
Строительный объем, куб.м |
78 |
Произведение поправочных коэффициентов |
0,89 |
Восстановительная стоимость здания в ценах 1969г. |
9 733 |
Индекс перехода от цен базисного уровня к ценам на 01.01.84г. |
1,31 |
Восстановительная стоимость здания в ценах 1984г. |
12 750 |
Индекс перехода от цен 1984г. к текущим ценам |
35,60 |
Восстановительная стоимость здания на дату оценки (1.09.2005г.) |
453 908 |
Дополнительные затраты, необходимые для того, чтобы довести здание до состояния рыночных требований и уровня загрузки помещений (5%*453908 + 247589 + 9,8%*453908 = 314767) |
314 767 |
Восстановительная стоимость здания на дату оценки (1.09.2005г.) с учетом дополнительных затрат |
768 675 |
Налог на добавленную стоимость, руб. |
138 362 |
Прибыль предпринимателя, руб. |
76 868 |
Полная восстановительная стоимость на дату оценки, руб. |
983 905 |
Еще о транспорте:
Формирование функций R и T
Первым этапом решения задачи является аппроксимация функций R(V) и T(V). При этом по заданным таблицам этих функций необходимо: построить на экране дисплея графики этих функций (в виде точек); выбрать класс аппроксимирующей функции (если выбран полином, то необходимо выбрать его степень по характер ...
Анализ финансовых результатов
Автозаправочная станция №443 относится к коммерческим структурам. В отличие от промышленных предприятий экономический анализ в торговых предприятиях имеет существенные особенности. Одним из важнейших показателей является розничный товарооборот. Объем розничного товарооборота слагается из суммы прод ...
Выдача автомобиля из ремонта
Возвращать автомобиль владельцу должен тот же мастер, который принимал заказ. Это особенно важно применительно к крупным, дорогостоящим заказам, ко всем проблематичным и повторным ремонтам. Личная передача автомобиля мастером-приемщиком достойно завершает квалифицированный сервис и лишний раз демон ...